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Kaufpreis
750.000 €

Wohnfl. ca.
222 m²

Zimmer
5

5247 -OMA UND OPA DÜRFEN MIT! HAUS MIT 2 EINLIEGERWOHNUNGEN IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis750.000,00 €
Courtage für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer5
Anzahl Stellplätze4
Wohnfläche ca.222 m²
Grundstücksfläche ca.866 m²
Baujahr1972
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

Energiebedarf187.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Ausstattung

Gäste-WC
Keller
Kamin
Carport
Balkon
Terrasse
Wasch-/ Trockenraum

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen:

  • ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
  • Einbauküche
  • 1 Vollbad mit Fenster + 1 Gäste WC
  • Kaminofen
  • Ölzentralheizung
  • großer Öltank ( 4x 1.000 Liter )
  • teilüberdachte Terrasse
  • 4 Stellplätze im Carpot
  • 2 Einliegerwohnungen im Obergeschoss ( ca. 61 m² und ca. 34 m² ) mit separatem Eingang

Objektbeschreibung

Zentral im Ortsteil Rhen gelegen bietet dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnung eine gemütliche Raumaufteilung und einen großen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele als zentraler Mittelpunkt des Hauses, drei Schlafräume, ein großes Wohn-/Eßzimmer, die Küche, ein Bad + Gäste WC sowie ein Arbeitszimmer.
Der fast 41m² große Wohn-/Eßbereich mit Zugang zur Küche ist gemütlich gestaltet und durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Das sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie den großen Garten mit Freunden und Familie genießen.

Die gepflegte helle Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte, Ober– und Unterschränke und bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für einen Essplatz.

Die beiden Einliegerwohnungen im Dachgeschoß ( ca. 60,90 m² und 33,88 m²) sind über einen separaten Eingang ereichbar und verfügen über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie die größere der beiden Wohnungen über eine kleine Loggia.

Als Abstellfläche bietet Ihnen dieses Haus ein Teilkeller mit Kelleraußentreppe, in dem sich auch die Ölzentralheizung und die Öltanks befinden.

Ihren PKW parken Sie in einem der 4 Stellmöglichkeiten im Carport.

Dieses Objekt ist ideal für die Familie und aufgrund der Raumaufteilung auch als Mehrgenerationenobjekt nutzbar.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Rhen, in dem die alten Strukturen noch vielfach erhalten sind und das ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Objektbilder

Grundriß

Erdgeschoss
Keller
OG/Einliegerwohnungen