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BildbeschreibungVerfügbar

Kaufpreis
120.000 €

Wohnfl. ca.
0 m²

Zimmer
6

5217 - NATUR DIREKT VOR DER TÜR - EFH IN ALTENAU / HARZ

38707 Altenau

Preise & Kosten

Kaufpreis120.000,00 €
Courtage für Käufer3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer6
Wohnfläche ca.ca. 130,16 m²
Grundstücksfläche ca.507 m²
Baujahr1946
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

EnergieeffizienzklasseKlasse H
Energiebedarf347 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Ausgestelltab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr (laut Energieausweis)1946

Ausstattung

Bad mit Fentser
Einbauküche (EBK)
Abstellraum
Garagenstellplatz

Diese Immobilie bietet Ihnen:

  • 6 Zimmer
  • ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
  • 1 Bad mit Wanne, WC extra
  • Ölheizung (neu 2008)
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • überdachter Eingang
  • 1 Garage mit elektr. Tor
  • Hanglage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1946 erbaut und besticht durch seinen vielen Räume und die damit verbundenen unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafraum, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Wannenbad, welche über den zentralen Flur erreichbar sind. Das WC wurde vor einigen Jahren teilmodernisiert und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Während die Fußböden in Küche, Bad und Flur gefliest wurden, sind die Wohnräume mit einem Fußboden in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fenster, so dass überall viel Licht hineinkommt. So entsteht im gesamten Haus ein freundliches und warmes Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer zwei weitere, fast gleichgroße Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro.

Im hinteren Anbau des Hauses finden Sie einen Abstellraum sowie die Heizungsanlage. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang in den Innenhof mit Blick in den großzügig angelegten Garten. Eine weitere Terrasse mit einem Garten-/Gerätehaus liegt höher gelegen am Hang mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Ihr Fahrzeug stellen Sie direkt neben dem Haus in der Garage mit elektrischem Tor ab.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass für dieses Objekt keine Wohnflächenberechnung mehr existiert.
Alle Angaben im Exposé sind demnach ca.-Maße.

Lage

Die rd. 1.800 Einwohner große Bergstadt Altenau liegt im Oberharz von Niedersachsen, im Landkreis Goslar. An der Alpen/Ostsee Ferienroute gelegen ist Altenau über ein gut ausgebautes Straßennetz über die B498 zu erreichen.
Zusätzlich verbindet der RBB mit Buslinien Altenau und Goslar, Claustahl-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten, weiterführende Schule im ca. 10km entfernten Clausthal-Zellerfeld, sowie eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant.
Weiterhin befinden sich in Altenau, der Stadt der Kräuter und Gewürze, ein Rathaus und zwei Kirchen, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren mit dem Mountain Bike in unberührter Natur ein. Im Winter lädt Sie der jährlich stattfindende “Altenauer Nordic Walking Cross Braunlage“ zu sportlichen Aktivitäten ein. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Altenau auch das Unesco Weltkulturerbe “Oberharzer Wasserwirtschaft“. Ebenfalls zu Altenau gehört auch der bekannte Ortsteil Torfhaus. Hier entsteht zur Zeit als weitere Attraktion der mit 65 Metern höchste und größte Aussichtsturm Deutschlands, geplant mit einem gläsernen Skywalk, Rutsche und Rundblick über den Brocken.
Altenau und seine Umgebung ist somit zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel

Das Objekt liegt zentral in einer gewachsenen Gegend, welche durch ihre Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Dieses Haus ist somit der ideale Standort für Naturliebhaber, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Objektbilder

Grundriß

Umgebung
Grundriss EG
Grundriss OG