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FrontVerfügbar

Kaufpreis
550.000 €

Wohnfl. ca.
559 m²

Zimmer
15

5171 - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - 2 HÄUSER MIT INSGESAMT MIT 5 WOHNUNGEN IM HARZ

37445 Walkenried

Preise & Kosten

Kaufpreis550.000,00 €
Courtage für Käufer3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer15
Wohnfläche ca.559 m²
Grundstücksfläche ca.1.510 m²
Baujahr1980
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

EnergieeffizienzklasseKlasse F
Energiebedarf178,7 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Ausgestelltab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)1980

Ausstattung

Bad mit Dusche und Badewanne
Vollbad
Bad mit Fentser
Einbauküche (EBK)
Offene Kueche
Fußboden: Parkett
Fußboden: Dielen
Keller
Abstellraum
Parkplatz: Freiplatz

Diese Immobilie bietet Ihnen

Haus 1

  • Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen
  • kein Denkmalschutz
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • Teilkeller


Haus 2
  • 2 Wohnungen
  • Baujahr 1980
  • neue Bäder
  • neue Küchen
  • Heizungsanlage 2017
  • 8 Stellplätze
  • genehmigte Außenterrasse
  • eigener Bachlauf mit Wasserrechten

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Immobilie, bestehend aus 2 Häusern, liegt auf einem parkähnlichen, ca. 1510 m² Grundstück in Walkenried mit eigenem Bachlauf und Wasserrechten.

Das vordere Haus in Fachwerkausführung, dessen Baujahr nicht mehr zu ermitteln ist, war ursprünglich eine alte Mühle und wurde früher gewerblich genutzt unter dem Namen “Café Klostermühle“. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahrzehnten zu einem großzügigen Wohnhaus mit 3 Wohnungen ausgebaut. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und lässt Ihnen aufgrund der großen Grundfläche und Dachhöhe Ihren Planungen viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei den Modernisierungsarbeiten wurde viel Wert auf den Erhalt der Stilelemente gelegt. Die Heizung- und Warmwasseranlagen wurden auf Gas umgestellt.

Enegeriausweisdaten vom 14.03.2021 :
Energiekennwert : 260,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas / Zentralheizung

Haus 2 wurde 1980 gebaut und besteht aus 2 Wohnungen mit neuen Bädern und Küchen.

Diese Immobilien mit ihrem einmaligen Blick auf das Kloster ist zentral und ruhig gelegen und bieten sich aufgrund der vielen räumlichen Möglichkeiten zur Eigennutzung für mehrere Generationen, zur Vermietung an Feriengäste oder in Kombination Firmensitz mit Wohnen an.

Lage

Die rd. 2.500 Einwohner große Gemeinde Walkenried liegt im südlichen Teil von Niedersachsen, im Landkreis Göttingen. An der Südharzstrecke gelegen ist Walkenried über ein gut ausgebautes Autobahnnetz ( A4 und A 27) zu erreichen.
Zusätzlich verbindet stündlich die DB Regio Walkenried mit Nordheim und Nordsachsa, der ÖPNV mit 2 Buslinien mit den Orten Braunlage, Bad Sachsa und Wieda.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder, eine Grundschule sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant.
Weiterhin befinden sich in Walkenried ein Rathaus, ein Hallenbad und Kirchen, so dass Ihnen für entsprechende Aktivitäten ausreichend Möglichkeiten geboten werden.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Im Winter lädt der Wurmberg im benachbarten Braunlage zu sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich befindet sich im staatlich anerkannten Luftkurort Walkenried das 2010 zum Unesco Weltkulturerbe ernannte Zisterzienserkloster.

Walkenried ist somit zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel.

Objektbilder

Grundriß

Haus 1 Grundriss EG
Haus 1 Grundriss OG
Haus 2 Grundriss EG
Haus 2 Grundriss OG