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FrontReserviert

Kaufpreis
480.000 €

Gesamtfl. ca.
220 m²

Zimmer
6

5194 - HEIMELIG MIT VIEL PLATZ - EFH IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis480.000,00 €
Courtage für Käufer3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer6
Gesamtfläche ca.220 m²
Wohnfläche ca.143 m²
Grundstücksfläche ca.613 m²
Baujahr1978
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

EnergieeffizienzklasseKlasse F
Energiebedarf189 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Ausgestelltab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)1978

Ausstattung

Bad mit Dusche und Badewanne
Vollbad
Bad mit Fentser
Einbauküche (EBK)
Keller
Abstellraum
Garagenstellplatz

Diese Iimmobilie bietet Ihnen:

  • 5 Schlafräume
  • ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
  • 2 Bäder, jeweils mit Dusche oder Wanne
  • Sauna mit Duschvorbereitung
  • Partykeller mit Bar
  • Junkers Gasheizung ( 2003 )
  • Außenrolläden ( elektrisch)
  • überdachte Terrasse
  • Garage mit elektrischem Tor + 1 Außenstellplatz
  • Kelleraußenaufgang

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und besticht durch seine vielen Räume und die damit verbundenen unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, welche über den zentralen Flur erreichbar sind. Während die Fußböden in Küche, Bad und Flur gefliest wurden, ist das Wohnzimmer mit Parkett und die beiden Schlafräume mit Laminat bzw. Vinylboden ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Fenster, so dass überall viel Licht hineinkommt. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Sicherheit. So entsteht im gesamten Haus ein freundliches und warmes Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, fast gleichgroße Schlafräume, Sämtliche Räume verfügen über einen hohen Drempel, so dass die Fläche unter den Dachschrägen optimal nutzbar ist. Das Bad bietet ausreichend Platz für Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche.

Der Keller besteht aus insgesamt 4 Räumen, einem Heizungs- und einem Waschkeller. Für den direkten Zugang nach außen sorgt eine Kelleraußentreppe. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein Partykeller mit Bar und Zugang zur Sauna. Die Einrichtung eines angrenzenden Duschbades ist aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse möglich.

Ihr Fahrzeug stellen Sie direkt neben dem Haus in der Garage mit elektrischem Tor ab. Ergänzend steht Ihnen neben der Garage noch ein Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen.

Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt zentral in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg, welcher durch seine Strukturen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier haben Sie fußläufig kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zum Wochenmarkt, Schulen, Ärzten, Freizeiteinrichtungen, Bushaltestellen und dem AKN-Bahnhof Ulzburg.

Objektbilder

Grundriß

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller