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FrontReserviert

Kaufpreis
230.000 €

Wohnfl. ca.
70 m²

Zimmer
3

5179-GEMÜTLICH WOHNEN MIT OPTIMALER ANBINDUNG - 3 ZI EG-WOHNUNG IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis230.000,00 €
Hausgeld332,00 €
Courtage für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer3
Wohnfläche ca.70 m²
ZustandGepflegt
Baujahr2012
Verfügbar absofort

Energie

EnergieeffizienzklasseKlasse A
Energiebedarf54,5 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Ausgestelltab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)2012

Ausstattung

Einbauküche (EBK)
Offene Kueche
Fußboden: Fliesen
Keller
Fahrradraum
Balkon
Wasch-/ Trockenraum

Diese Wohnung bietet Ihnen:

  • 3 Zimmer
  • zentrale Lage in gewachsener Umgebung von Henstedt-Ulzburg, OT Ulzburg
  • Einbauküche
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Fenster 3-fach wärmeschutzverglast
  • Gegensprechanlage
  • Außenjalousien
  • KfZ-Stellplatz mit Multi-Parker-System

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung liegt abseits der lebhaften Haupstrasse, in dem hinteren Haus von zwei Mehrfamilienhäusern mit 6 Wohneinheiten, in zentraler Lage des Ortsteils Ulzburg.

Öffnen Sie Ihre Wohnungstür und es empfängt Sie gleich die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung. Der Flur ist mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet und sorgt so schon hier für ein wohnliches Gefühl. Eine Abstellraum bietet Ihnen Stauraum für Staubsauger & Co. Eine Gegensprechanlage schützt vor ungebetenen Besuchern.

Alle Wohnräume und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. 3-fach sonnenschutzverglaste Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Außenjalousien komplettieren den Komfort der Wohnung .

Gegenüber vom Eingang erreichen Sie das Gäste WC. Dieses verfügt über die üblichen Sanitärobjekte, eine Dusche sowie über ein Fenster.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest und verfügt über eine hinter einer Trennwand gelegenen Dusche.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit hellem Vinylboden ausgestattet. Die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und vermittelt so ein angenehmes Wohngefühl. Auf Ihrer Terrasse können Sie den Feierabend ausklingen lassen.

Die offene Küche ist modern in den Wohnbereich integriert. Hier finden Sie neben Ober- und Unterschränken einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine. Der moderne Fliesenboden unterstreicht den freundlichen Charakter

Im Keller finden Sie noch einen eigenen Abstellraum. Der Wasch– und Trockenkeller zum Stellen Ihrer Waschmaschine sowie auch der Fahrradkeller befinden sich komfortabel direkt vor Ihrer Wohnungstür.

Zu der Wohnung gehört ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz mit Multi-Parker System.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt liegt zentral in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und ÖPNV.

Objektbilder

Grundriß

Grundriss