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Kaufpreis
470.000 €

Wohnfl. ca.
218 m²

Zimmer
7

5164 -OPA KANN AUCH MIT! - HOCHWERTIGES EFH IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis470.000,00 €
Courtage für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höheabgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer7
Wohnfläche ca.218 m²
Grundstücksfläche ca.745 m²
ZustandGepflegt
Baujahr1976
Verfügbar absofort

Energie

EnergieeffizienzklasseKlasse D
Energieverbrauch106,5 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
Ausgestelltab dem 1.5.2014
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)1976

Ausstattung

Bad mit Dusche und Badewanne
Vollbad
Bad mit Fentser
Einbauküche (EBK)
Fußboden: Fliesen
Fußboden: Parkett
Keller
Abstellraum
Wasch-/ Trockenraum

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen:

  • Garten, Terrasse
  • Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • frei
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Garage, Stellplatz
  • Kabelanschluss
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Sauna, Wellnessbereich
  • gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet aufgrund seiner Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.
Im EG finden Sie 4 Zi. mit einer Wohnfläche von ca. 127,69 m² , ein Gäste WC sowie ein modernisiertes Vollbad mit Dusche / Wanne und Fenster.
Im OG befinden sich 3 Zi. mit einer Wohnfläche von ca. 90,00 m², eine offene Küche ist vorbereitet und zum Esszimmer hin offen. Die Räume könnten auch geschlossen werden.
Die Wohnzimmer im EG und OG sind ein Traum aufgrund der großen Fensterflächen.
Das Haus verfügt über einen großen Keller, welcher wohnlich ausgebaut ist.
Die Raumaufteilung ist ähnlich dem EG. Hier befindet sich auch ein Gäste WC, ein gefliester Waschraum sowie eine zusätzlicher Gästeraum.
Über eine Außentreppe ist der Zugang in einen großen Kellerraum möglich. Aufgrund der vielen Fenster bietet sich dieser als Büro oder Hobbyraum an.
Ein gefliester Wellnessbereich mit einer großen gemauerten Dusche, Sauna und Ruhebereich sowie einem Fenster laden zum Entspannen ein.
Über die eigene Auffahrt erreichen Sie eine große Garage mit Fenster und elektrischem Tor mit Fernbedienung. Daneben befindet sich ein Geräteraum, ebenfalls mit einem kleinen Fenster.
Das Grundstück ist eingezäunt und eingewachsen mit zwei Terrassen.
Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 480 m²
Die monatliche Erbpacht beträgt EUR 197,80.

Lage

Die rd. 27.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden. Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt ruhig in einer gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg. Hier wohnen Sie grün und haben trotzdem nur sehr kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen und dem ÖPNV.

Objektbilder

Grundriß

Grundriss EG
Grundriss OG