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Front Verfügbar

Kaufpreis
700.000 €

Gesamtfl. ca.
273 m²

5270 - KAPITALANLAGE- NIEDRIGENERGIEHAUS IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis700.000,00 €
Courtage für Käuferprovisionsfrei zzgl. MwSt.
Keine Käufercourtage

Größe & Zustand

Gesamtfläche ca.273 m²
Wohnfläche ca.135 m²
Grundstücksfläche ca.280 m²
Baujahr1920
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

Energiebedarf248.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas

Ausstattung


Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen:

  • Baujahr 1920
  • modernisiert 2010
  • Photovoltaik
  • Solar-Heizung-Kollektoren
  • Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • vermieteter Wohnbereich
  • Büro-Ladenfläche in 2 Einheiten teilbar
  • teil unterkellert
  • öffentliche Park-/Stellplätze
  • provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses interessante Zinshaus Baujahr 1920 wurde 2010 umfangreich modernisiert und besteht aus 2 vermieteten Wohnungen sowie aus einer großen Büro bzw. Ladenfläche, die mit wenig Aufwand in zwei Gewerbeflächen geteilt oder zu Wohnungen umgebaut werden können. Hier könnte man dem gestiegenen Bedarf an Wohnungen in einem gemischt genutzten Gebiet Rechnung tragen.

Der optische und technische Zustand ist sehr ansprechend. Bei der Renovierung wurde die neueste Technik in Form von einem neuen Gasbrennwertkessel mit Unterstützung durch Solar- Heizungskollektoren auf dem Dach, einem Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und einer Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisungsvertrag für entsprechende monatliche Rückerstattungen verbaut. Durch die zusätzliche Isolierung aller Außenwände inkl. Dach und Keller wurde das Maximum an möglicher Energieeinsparung erreicht

Die Gewerbefläche steht zur Zeit zur Vermietung. Die Nettokaltmiete ist kalkuliert mit 8,69 EUR/m².
Die im Exposé ausgewiesenen Mieteinnahmen gehen von einer Vollvermietung des gesamten Objektes aus.
Der ausgewiesene Energiebedarf bezieht sich auf den Gewerbeteil.
Energiewerte für den wohnlichen Teil: 127,4 kWh / Energieklasse D

Öffentliche Park-/ Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Henstedt. Hier haben Sie kurze Wege zu sämtlichen Geschäften und dem ÖPNV.

Objektbilder

Grundriß

Grundriss Gewerbe
Wohnung 1
Wohnung 2