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FrontVerfügbar

Kaufpreis
790.000 €

Wohnfl. ca.
206 m²

Zimmer
7

5268 - ENERGIEWUNDER! - ZWEIFAMILIENHAUS IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis790.000,00 €
Courtage für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer7
Wohnfläche ca.206 m²
Grundstücksfläche ca.1.002 m²
ZustandGepflegt
Baujahr1984
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

Energiebedarf40.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartSolar
BefeuerungsartLuft Wärmepumpe

Ausstattung

Keller
Garagenstellplatz
Terrasse
Wintergarten
Wasch-/ Trockenraum

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen:

  • ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
  • zwei Wohneinheiten
  • zusätzlicher Bauplatz
  • Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaik
  • Belüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Einbauküche mit Speisekammer
  • 3 Bäder + 1 Gäste WC
  • Außenjalousien
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • 3 Garagen
  • Teilkeller

Objektbeschreibung

Zentral und ruhig im Ortsteil Ulzburg gelegen bietet dieses 1972 gebaute und 1984 komplett sanierte Zweifamlilienhaus eine großzügige Raumaufteilung und einen großen Garten.

Eine Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaik und einer Belüftung mit Wämerückgewinnung macht Sie von Gas und Öl weitestgehend unabhängig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur als zentraler Mittelpunkt des Hauses, zwei Schlafräume, ein großes Wohn-/Eßzimmer, die Küche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
Die gepflegte helle Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie diverse Ober– und Unterschränke. Ihre Vorräte lagern Sie in der angrenzenden Speisekammer.

Der Wohn-/Eßbereich ist gemütlich gestaltet und durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen Wintergarten. Das sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Hier und auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie den großen Garten mit Freunden und Familie zu jeder Jahreszeit genießen.

Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche. Mit weinig Aufwand lassen sich diese Räume, sofern erforderlich, als abgeschlossene Wohneinheit vom Erdgeschoss trennen.

Im Keller dieses Hauses befinden sich neben dem Heizungskeller noch drei weitere Räume, die Sie sich als Werkstatt oder Hobbyraum einrichten oder zum Lagern Ihrer Sachen nutzen können. Über eine Außentreppe kommen Sie direkt in den Garten.

Ihren PKW parken Sie in einer der drei Garagen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Haus und so mit Ihren Einkäufen kurze und trockene Wege.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baufenster mit direktem Straßenzugang.

Fazit: Dieses Objekt ist aufgrund der vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ideal für das Mehrgenerationenwohnen.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg, in dem die alten Strukturen noch vielfach erhalten sind und das ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Objektbilder

Grundriß

Obergeschoss
Keller
Erdgeschoss