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HintenVerfügbar

Kaufpreis
520.000 €

Wohnfl. ca.
114 m²

Zimmer
4

5260 - FAMILIENSTÜTZPUNKT MIT ERHOLUNGSFLATRATE- DHH IN HENSTEDT-ULZBURG

24558 Henstedt-Ulzburg

Preise & Kosten

Kaufpreis520.000,00 €
Courtage für Käufer3,25 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Sie ist vom Käufer bei Berukundung gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Größe & Zustand

Zimmer4
Anzahl Stellplätze3
Wohnfläche ca.114 m²
Grundstücksfläche ca.562 m²
ZustandGepflegt
Baujahr1981
Verfügbar abnach Vereinbarung

Energie

Energieverbrauch200.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl

Ausstattung

Keller
Kamin
Garagenstellplatz
Terrasse
Kabelanschluß
Wasch-/ Trockenraum

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen:

  • ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
  • Einbauküche
  • 3 Schlafräume
  • 1 Vollbad mit Fenster
  • 1 Gäste WC
  • Kamin
  • Ölzentralheizung
  • großer Öltank ( 3x1.500 Liter )
  • Wilhelm Tel in Vorbereitung
  • CAT 7 Leitung vom Keller bis DG
  • elektr. Außenjalousien, im EG über App steuerbar
  • Terrasse
  • Vollkeller
  • Garage ( Elektromotor ) und 2 Stellplätze
  • E-Lademöglichkeit ü/Nachbarn

Objektbeschreibung

Zentral und ruhig gelegen, in einem kleinen Privatweg in zweiter Reihe im Ortsteil Ulzburg Süd, bietet diese laufend modernisierte Doppelhaushälfte eine gemütliche Raumaufteilung und einen großen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele als zentraler Mittelpunkt des Hauses, ein großes Wohn-/Eßzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Der Wohn-/Eßbereich ist gemütlich gestaltet und durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Das sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.Vom Eßbereich kommen Sie direkt in die moderne helle Einbauküche, die erst 2020 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Auf der großen Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein in 2018 teilrenoviertes Bad.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller und der Waschküche gibt es hier noch 3 weitere Räume, die Sie sich als Werkstatt oder Hobbyraum einrichten oder zum Lagern Ihrer Sachen nutzen können. Weiteren Stauraum finden Sie im begehbaren Spitzboden des Hauses.

Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze. Haben Sie ein E-Auto, dann können Sie die Ladesäule von Ihrem Nachbarn mitbenutzen.

Fazit: Dieses Objekt ist ideal für die Familie.

Lage

Die rd. 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rd. 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z.B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze, wie z.B. der renommierte Golfclub Gut Kaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt liegt in einer idyllischen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Ulzburg-Süd, in dem die alten Strukturen noch vielfach erhalten sind und das ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Objektbilder

Grundriß

Erdgeschoß
Dachgeschoß
Keller